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房產去庫存趨勢下,如何加快商業地產去化速度?!

發布時間:2020-01-14人氣:4

在今年的政府工作報告中強調“要因城施策去庫存”。據目前,部分城市商鋪和寫字樓等商業地產庫存狀況遠比商品房庫存狀況更為嚴峻,那要如何加快商業地產去庫存?


商業地產去庫存,除了正在實行的“商改住”,開發商的讓利,急需金融領域的大力支持。從而降低人們的購買成本,讓大家買得起。




對此全國人大代表、湖南邦盛控股集團董事長劉國忠在今年“兩會”上建議:購買商業地產可以在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇。他說“成本降低,購買的人自然就增加了,國家增加了就業,培育了長期穩定的稅源,降低了庫存,激活了市場,搞活了經濟,實現了多贏?!?/span>




據住建部政策研究中心提供的數據,2016年1月到10月,我國商品房待售面積近7億平方米,其中,住宅為4.1億平方米,同比下降6%;辦公樓為3378萬平方米,同比增長10.5%;商業營業用房待售面積接近1.6億平方米,同比增長12.1%。劉國忠分析,商業地產庫存嚴峻,與商業地產本身供過于求,實體經濟受到互聯網強烈沖擊等原因外,金融領域對于住宅和商業地產的不同待遇也是重要原因。




現在個人住宅貸款首付是2-3成,而商業物業首付是5成;在貸款利率上,住宅貸款利率在基準利率上還可以下浮,而商業物業在基準利率上要上浮30%。在契稅上,住宅基本上在1.5%以內,而商業物業是3%。這樣,相比住宅,人們購買商業地產的資金和成本大幅提高,很多人想買也是心有余而力不足。




相比較普通住宅而言,購買商業地產,不僅可以自己經營,也可以用于投資,據目前我國經濟發展態勢,加快商業地產去庫存具有非常重要的現實意義。


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